Efter att ha grottat ner mig länge och väl i allehanda statistik över Malmös invånare, skapade jag sju stycken intressegrupper som har blivit mina ”kunder”, de jag bygger för.

INTRESSEGRUPP A: Ensamstående mamma med barn. Dålig ekonomi. Bor emellanåt utan barnen.

INTRESSEGRUPP B: Studenter 18-30 år. Dålig ekonomi. Första egna boendet. Är en del av en gemenskap.

INTRESSEGRUPP C: Äldre änkor. Vana vid sambolivet. Känner sig otrygga när de bor ensamma.

INTRESSEGRUPP D: Familjer med många barn. Dålig ekonomi. Behöver många rum.

INTRESSEGRUPP E: Par/vänner med eller utan barn. Vill bo tillsammans, har gemensamma intressen och sociala umgängesformer.

INTRESSEGRUPP F: Par med barn från tidigare förhållanden. Familjestorleken varierar under veckorna.

INTRESSEGRUPP G: Familj som sträcker sig över flera generationer. Utländsk bakgrund. Behöver många rum eller många sammankopplade bostäder.

Var ska de bo då? Jo, de ska bo här:

De olika färgerna på tomterna representerar olika boendeparametrar jag jobbar med.

Nummer ett (klarblå) är bostad + lokal, alltså ett boende där man har möjlighet att driva en mindre verksamhet i koppling till sitt hem. Det kan vara ett hemmakontor, en nagelmålarstudio, en möbelsnickarverkstad eller ett mötesrum för terapisamtal. Viktigt här är att skilja privat och offentligt, så att man inte känner att eventuella kunder eller förbipasserande inkräktar på privatlivet. Lokalen ska även kunna fungera som ett kompletterande rum till bostaden om ingen verksamhet drivs.

Nummer två (gråblå) är bostäder + kollektiv lokal eller kollektiva bostäder. Tanken är att man som en grupp bostäder delar på vissa funktioner: en kvarterspub, en gemensam festlokal, övernattningsrum för gäster eller en fritidsgård. Här är det viktigt att se till storleken; hur många bostäder är det som delar på lokalen och vilka verksamheter kan fungera i det sammanhanget?

Nummer tre (grå) är bo ihop/bo isär-bostäder. Detta är bostäder där man väljer att dela på vissa funktioner i hemmet, av ekonomiska eller sociala/politiska skäl. Det kan vara en lösning för människor som vill ha sitt eget boende men har dålig ekonomi, för släkter som vill bo tillsammans, eller för vänner som föredrar att bo flera tillsammans.

Tanken är att dessa boendeparametrar ska appliceras på olika bostadsformer: på flerbostadshus, radhus och villor. Jag ska alltså utforska och rita nio hus, för att sedan fokusera på tre (en av varje) som jag sedan går djupare in på. Och det, mina vänner, är vad jag syslar med nu.

Nu går vi vidare i presentationen. Som jag skrev i förra inlägget är det i huvudsak Skanska som ska bygga husen på området. På Malmö kommuns hemsida finns en illustrationsplan som visar ett förslag på vilka slags hus som ska finnas, och hur höga de ska vara. Planen visar de nya gatorna och grönområden. För att jag ska slippa göra en egen stadsplan väljer jag att följa den plan som finns. Och sen göra mina ändringar i den.

Husen i söder och de närmast hamnen ska bli flerbostadshus i 4-5 våningar, och de småskaliga husen är radhus i 2-3 våningar. Skanska skriver om det planerade området på sin hemsida:

Glasbruket på Limhamn erbjuder bekvämt boende på fantastiskt läge, i idyllisk marin miljö, alldeles väster om Limhamnsfältets grönska och Hylliekrokens Golfklubb. Havsnära. Strandnära. Dessutom stadsnära. Vi bygger spännande Gathus och bekväma flerfamiljshus – Kajhusen – intill den nyrenoverade hamnpromenaden. 

Inspirationen har hämtats från Limhamns gatubild och områdets tidigare industriella bruksmiljö. De rymliga bostäderna kommer att få öppna, flexibla planlösningar och hög standard med gedigna material. Uppskattar du en lugn och harmonisk miljö, nära vacker varierande natur, bra förskolor och skolor samt Malmös utbud av service och kultur? Då hälsar vi dig välkommen till Glasbruket på Limhamn.

Visst låter det trevligt, men redan i denna korta texten märker man att området (såklart) är riktat till en viss grupp människor. Vilka det är förklaras i detta långa, men läsvärda citatet ur boken Bor vi i samma stad? av Ola Broms Wessel, Moa Tunström och Karin Bradley.

Madeleine Nobs, marknadschef och produkttypsansvarig på Skanska Nya Hem förklarar att man genomfört en omfattande omvärldsanalys och identifierat åtta olika kundgrupper, det vill säga grupper som har råd och intresse av att köpa en nyproducerad bostad:

SINGEL PINGEL: heltidsarbetande singlar mellan 20 och 40 år utan barn, vill bo centralt i lägenheter.

DINKIES: Double Income No Kids – par i bostadsrätter, vill ha gångavstånd till shopping, kvarterskrogar och grönområden.

STADSFAMILJEN: “Medelsvenssons”, gifta och sambopar med barn, obekväma arbetstider, en bil, bor i lägenhet eller villa.

GODA GRANNAR: “Kärnfamiljen”, barnfamiljer med relativt goda ekonomiska förhållanden, en bil, familjen kommer i första rummet, karriären i andra, bor i villa/radhus/parhus, viktigt att området är grönt, barnvänligt och tryggt.

VILLAFOLKET: “Pysslarna”, akademiker med god inkomst, två – tre barn, två bilar, bor i friliggande hus med stor trädgård, vill sätta personlig prägel på boendet, viktigt med bra skolor i området.

BUSINESS CLASS: familjer med mycket hög utbildning och inkomst, två bilar, har också fritidshus, söker det optimala och representativa boendet, områdets status är viktigare än huset.

GOLDEN AGE: par mellan 50 och 60 år, god ekonomi, utflugna barn, säljer villan för att flytta till lättskött lägenhet mer centralt, gärna med balkong, kulturintresserade.

OPALER: pensionärer med god enkonomi, söker lägenhet med balkong, gärna inglasad eller markboende med egen täppa, vill bo nära allmänna kommunikationer och service, promenadvänlig miljö.

[...]

Enligt Madeleine Nobs blir det tevligare om man blandar två eller tre kundgrupper i ett nybyggt område, till exempel går Opalerna bra ihop med Stadsfamiljen, Dinkies passar bra ihop med Golden Age och Villafolket trivs med Goda Grannar. Ett område med bara Golden Age blir lätt lite trist.

Vilka är det då som inte ingår i Skanskas kundgrupper? Det är helt enkelt de som inte kan eller vill köpa nya bostäder. Skanska rubricerar dem Studenterna, Unga Familjen, Familjedrömmarna, Eurosport & Tobak och Bidragssökarna som tillsammans uppskattas utgöra cirka 40 procent av befolkningen.

Det är här mitt arbete och allt mitt statistiksökande kommer in. Mitt projekt blir att genom statistiken plocka fram de grupper som bor i Malmö, men som Skanska inte bygger för. Och sen rita för dom. (Ytterligare en cliffhanger!)

Ni får ju alltid bara läsa om vad jag sitter och grubblar på, och inte vad jag egentligen gör. Så jag tänkte presentera det nu. Vi börjar med min tomt.

Detta är ett flygfoto från Eniro. Det är Malmö. Sydväst om centrala Malmö. Ön heter Ön och är bara delvis bebyggd, men mer är planerat. Därifrån gick färjorna till Danmark tidigare. Hamnen och bostadsområdet i söder är Gamla Limhamn, ett himla idylliskt område med lite fiskeläger-känsla. Det är inte så exploaterat ännu, så priserna är relativt låga här. Bostadsområdet i öster är Limhamn, ett exklusivt område med dyra villor.  Grönområdet i norr är Ribersborg, Malmös playa och friluftsområde. Här finns massor av badbryggor och väl använda jogging- och promenadstråk.

Det markerade området här är området jag ska arbeta med. Idag är det industri. Precis söder om tomten ligger Cementas gamla cementfabrik. Den är jättestor. Stora silos. Industriområdena runtomkring kommer också att exploateras och göras om till bostäder, men detta området är först. De som ska bygga bostäderna på tomten är i huvudsak Skanska, men även JM. NCC ska bygga på området precis under. Vad som ska byggas kommer i nästa inlägg. (Oh! Cliffhanger! Så oerhört spännande.)

Jag har drabbats av lite bakslag. Det händer ju ibland. Jag försöker se motgångarna som en naturlig del av min process (bli vän med din fiende). Första motgången var för en månad sen när jag var tvungen att börja skissa och därför också bli medveten om att saker som ser fantastiska ut i huvudet inte alltid blir det på papper. Det bakslaget har jag i början av varje projekt: Fantasierna är alltid lite bättre än verkligheten. För att de är fantasier. Och i verkligenheten passar inte alla idéer ihop, och alla idéer är inte genomförbara.

Bakslag två har kommit nu. Nu har jag suttit och grottat ner mig i detaljer och tappat sammanhanget. Dessutom har min handledare blivit överarbetad och ska vara sjukskriven i minst en månad. Så igår kände jag mig väldigt övergiven i min uppgivenhet. Men with a little help from my friends vände det också. Vi hade en egen liten genomgång, Björn, Kajsa och jag, och hjälpte varandra. Så nu ska det nog lösa sig. Det brukar ju göra det.

DN På Stan har gjort en jättefin artikel där de låter barn tycka till om musik, mode, konst och film. Väldigt väldigt roligt. Börja här.